結城義晴のBlog[毎日更新宣言]
すべての知識商人にエブリデー・メッセージを発信します。

2012年10月17日(水曜日)

店舗賃料↑とマンション価格↓逆減少、不動産分配率に敏感であれ!

秋の夕ぐれ。
20121017211103.jpg
昨日の写真。

今日は台風21号来襲。
みなさん、気をつけて。

一雨ごとに、秋は深まり、
冬に近づく。

さて、褒める話、褒められる話。

和田誠に褒められた若いころの糸井重里。
和田誠さんは、イラストレーターでエッセイスト。

『ほぼ日刊イトイ新聞』の巻頭言で、
糸井さんが述懐している。

「ぼくが、ほとんど知られていない若い人だった時代に、
あんまり目立たない場にひっそり書かせてもらった
原稿用紙一枚くらいの文章を、
『和田さんがほめてくれた』と
知ったことがあったのです」

一流の人に褒められるのは、
率直にうれしい。
特に若いころは。

「ほめられたぼくは、六十いくつになり、
ほめてくれた和田さんはそのひと回り上。
そんな歳になっていますが、和田さんは言いました。
『おれも、そんなふうにほめられたことがあった』」

そこで糸井さんはつぶやく。
「ほめる人」という産婆のような役割がある。
「ほめる人」は
ほめることにけちであってはいけない。
「ほめる人」は、
おもしろさや才能について、
うそやお世辞を言ってはいけない。

褒めることは難しいが、
産婆のように必須の存在だ。

褒めることにけちであってはいけないし、
褒めるときに嘘やお世辞を言ってはいけない。

まったくその通りだと思う。

日経新聞に「店舗賃料、全国的に上昇」の記事。
小売業やサービス業にとって、
不動産コストが上がるという死活問題。

米系不動産サービス会社シービーアールイーの調査。
7~9月のビル1階の店舗部分の平均募集賃料(共益費込み)。

まず東京・銀座が3.3平方メートルあたり4万7309円。
「4~6月比で3.75%上昇」

大阪・梅田3万0772円、
これは1.3%アップ。
名古屋・1万8545円で、
3.1%上昇。

賃貸料上昇の根本理由は、
「今年前半の小売業の景況感回復」

景況感が好転すると、
「各地区の大通りを中心にテナントの出店需要が堅調」になった。

賃貸料は需要と供給のバランスで決まる。
そこで賃貸料がアップした。

一方、今日の日経新聞には、
「分譲マンション弱含み」の記事も。
こちらは不動産経済研究所の調査。

9月の首都圏のマンション市場動向。
平均販売価格は1戸あたり4120万円、
前年同月比で3.4%下落

2012年度上半期は前年同期比1.9%のマイナス。
2012年1~9月は、4515万円で、2.0%のマイナス。

こちらは、「景気の低迷で消費者の購買力が落ちており、
各社が価格を抑えている」。

近畿圏の9月の平均販売価格は、
1戸3486万円。
6月が直近のピークだったが、
その平均価格は3598万円。
関西でも下落基調。

不思議な現象が起こっている。
商売をするための賃貸料は上がり、
居住するためのマンション価格は下がる。

私はこの面での専門家ではないから、
あくまでも素人発想だが、
商売の方は今年前半の景況「感」、
つまり感覚で決まり、
住居の方は一生モノの大型の買い物で、
今の景気低迷に対するリアリティで決定される。

この格差が大きいのかもしれない。

だとすると、商売に対するシビアさが、
大いに欠けていると考えねばならない。

故渥美俊一先生は、
分配率の概念を重視した。

粗利益に占める経費の割合。
そのなかで、粗利益に対する不動産費・設備費を、
「不動産分配率」という。

それは25%未満を目指すべきで、
理想は18%と指導した。
イオンの岡田卓也名誉会長は、
例えばヤオハンやマイカルの再建にあたって、
その企業特有のミッションを再確認したうえで、
経営的にはまず、
不動産費や賃貸料を下げる交渉から始めさせた。

ここには商売に対するひたむきさがある。

この美しい秋に、
商売は厳しさを増す。

不動産分配率に鈍感な商売があるとしたら、
これは厳重に戒めねばならない。

<結城義晴>


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