オーケーとドンキとロピアの都市型小型店開発続々
商人舎裏の遊歩道。
桜が咲いた。
早咲き。
そして今宵は満月。
3月の満月は｢Worm Moon｣。
米国農事暦の｢芋虫月｣。
低い位置に大きく見えた。
水の地球
すこしはなれて春の月
〈正木ゆう子〉
水の惑星と呼ばれるこの地球。
少し離れたところに春の月が浮かぶ。
今日も1日、横浜商人舎オフィス。
みんなで原稿を執筆し、
入稿した。
今月はCaseStudyばかりの雑誌となる
商人舎流通SuperNewsから。
オーケーnews｜
日本橋に257坪｢オーケー 日本橋久松町店｣3/19開店
3月19日(火)に、
オーケー 日本橋久松町店オープン。
東京都中央区。
東京の真ん中の新築マンション1階への出店。
売場面積は218坪の小型店。
都営浅草線東日本橋駅から徒歩4分、
都営新宿線馬喰横山駅から徒歩4分、
日比谷線･都営浅草線人形町駅から徒歩5分。
競争相手はコンビニとまいばすけっと。
さらに、
オーケーnews｜
4/17東雲店､4月下旬柏髙島屋ステーションモール店出店
4月には2店舗の新規出店。
4月17日(水)、
東京都江東区にオーケー 東雲店。
東京臨海高速鉄道りんかい線東雲駅から徒歩10分。
こちらは売場面積が472坪。
中型店だ。
駐車場は158台を整備する。
さらに4月下旬には千葉県柏市に、
オーケー柏髙島屋ステーションモール店。
こちらはJR柏駅直結の商業施設1階へ。
このところ高島屋の食品売場への出店が多い。
1973年に高島屋柏店として開業。
1992年に全面リニューアル。
高島屋柏店を核としたモールに変わった。
さらに2008年に新館を併設。
営業面積1万5000坪を超える、
大規模ショッピングモールになった。
さらに2023年9月からリニューアル。
今春、31店舗のテナントが順次オープン。
その目玉がオーケーの257坪。
これも300坪以下の小型店。
都心の小型店。
オーケーの出店が連続する。
一方、
ドンキnews｜
東京都台東区に｢ドン・キホーテ鶯谷店(250坪)｣4/16オープン
ドン・キホーテの新店。
4月16日(火)、東京都台東区。
ドン・キホーテ鶯谷店開業。
これも250坪。
JR山手線鶯谷駅北口から徒歩約1分。
駅前立地だ。
鶯谷駅周辺は、歴史的建造物や大衆酒場など、
独特の文化が混在する。
しかし近年は新築マンションが建設され、
ニューファミリー層が増えている。
この小型店は店長と
パート・アルバイト社員だけで運営する。
昨日のブログで、
ロピア沖縄国際通り店のことを書いた。
フランチャイズ店ではあるが、
これも312坪の小型店だ。
都市部の立地は限られる。
しかも狭い、高い。
だからディスカウントの、
スーパーマーケットは、
これまで出店を控えていた。
低粗利益で収支をとる業態は、
できるだけ不動産費を低くしなければ、
経営が成り立たない。
例外はドン・キホーテ。
同社は意外にも高粗利。
30％を超える利益率だ。
それは売場販売効率が高いからだ。
坪当たり売上高で、
不動産費を吸収する。
オーケーがそれに気づいた。
銀座店が教えてくれた。
ロピアはまだ、
フランチャイズでしか出店はしていない。
300坪の小型モデルで、
ロピアの魅力が顧客に伝わるか。
それがカギを握る。
しかしユニオンの人たちは、
やり遂げるだろう。
国際通りという一等地が、
それを可能にする。
都市部への人口集中は今後も続く。
世界中の大都市圏の共通の特徴だ。
だから成長のためには、
小型店開発は必須の条件となる。
アメリカでは、
トレーダー・ジョーはもともと、
1万平方フィートの小型店だ。
280坪。
ホールフーズも、
サンフランシスコで小型店の実験をした。
それができるチェーンとできないチェーンがある。
オーケー､ロピア､ドンキ。
高い不動産費と狭い店という条件を乗り越えれば、
むしろ空白のマーケットが待ち構えている。
コロナ明けにそれが顕著になってきた。
サミットもヤオコーも、
それぞれに取り組む開発テーマだ。
水の地球と春の月。
魅力的なスーパーマーケットと、
都市中心部の小型物件は、
マッチング要件をもっている。
〈結城義晴〉
2 件のコメント
なるほど！コンパクトシティ化が進む中でのDS業態のサバイバル戦略と考えれば、OKさんの銀座出店等が、決して唐突なことでないことがわかります。
吉本さん、その通りです。
ディスカウント型と言っても、
コスパが高くなければいけません。
私の言葉で言えば、
ポジショニングが尖っていなければ、
都心小型店は成立しません。